안녕하세요 구독자 여러분! 지난해 미국 주택 시장이 30년 만에 가장 저조한 실적을 기록했다는 소식을 전해드리게 되어 매우 안타깝습니다. 높은 주택 대출금리로 인해 많은 구매자들이 좌절감을 느꼈다고 합니다. 이는 주택 구매에 대한 수요가 크게 감소했음을 의미하죠. 이러한 시장 상황은 앞으로 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 관심을 가지고 지켜봐야 할 것 같습니다. 우리 모두 이 어려운 시기를 잘 견뎌내길 바라며, 앞으로 더 나은 주택 시장이 펼쳐지기를 기대해 봅시다.
2023년 주택 판매 침체: 역대 최저 수준에 도달하다
높은 주택 가격과 모기지 금리로 인한 주택 구매 능력 저하
2023년 기존 주택 판매가 거의 30년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 높은 모기지 금리, 높은 주택 가격 및 매물 부족으로 인해 많은 사람들이 주택 소유를 감당할 수 없게 되었습니다.
주택 시장의 침체와 그 영향
전국 부동산 중개인 협회에 따르면 2023년 기존 주택 판매량은 409만 건으로, 2022년 대비 18.7% 감소했습니다. 이는 1995년 이래 가장 낮은 수준이며, 2007년 주택 침체 이후 가장 큰 연간 감소율입니다.
전국 주택 중간 가격은 전년 대비 1% 미만 상승한 $389,800를 기록했습니다. 캘리포니아 주의 경우 2023년 주택 판매가 전년 대비 24.8% 감소했으며, 이는 2007년 주택 침체 이후 가장 큰 폭의 하락입니다. 캘리포니아 주의 중간 주택 가격은 12월 기준 $819,740로, 전년 대비 6.4% 상승했습니다.
모기지 금리 상승이 주택 시장에 미친 영향
모기지 금리 상승으로 인한 구매력 저하
2022년 모기지 금리 상승으로 인한 연간 18% 하락에 이어, 2023년에도 이 추세가 지속되었습니다. 10월 말 기준 30년 만기 평균 모기지 금리는 7.79%로, 2000년 말 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다.
이처럼 급격한 주택 대출 비용 상승은 수년간 지속된 주택 가격 상승과 맞물려 주택 구매력을 크게 제한했습니다. 또한 매물 부족으로 인해 많은 잠재 구매자와 매도자들이 시장에서 발을 빼게 되었습니다.
모기지 금리 하락으로 인한 회복 기대
다만 지난해 말부터 모기지 금리가 점차 낮아지고 있으며, 올해 추가 하락이 예상되면서 주택 판매가 2023년의 침체에서 벗어날 것이라는 기대감이 커지고 있습니다.
전국 부동산 중개인 협회의 수석 경제학자 로렌스 윤은 “최근 월간 판매량이 바닥을 찍었으며, 새해에 반드시 상승세로 전환될 것”이라고 전망했습니다. 그는 “2개월 전과 비교해 모기지 금리가 크게 낮아졌고, 향후 몇 개월 내 더 많은 매물이 시장에 나올 것”이라고 덧붙였습니다.
주택 시장 회복을 위한 과제
여전히 높은 모기지 금리
이번 주 30년 만기 평균 모기지 금리는 6.6%로, 2년 전 3.56%와 비교하면 여전히 큰 격차를 보이고 있습니다. 이로 인해 낮은 금리를 적용받고 있는 기존 주택 소유자들이 매도를 꺼리면서 매물 부족 현상이 지속되고 있습니다.
주택 구매 능력 제한
높은 모기지 금리와 지속적인 주택 가격 상승으로 인해 많은 잠재 구매자들이 주택 시장에서 배제되고 있는 상황입니다. 이는 주택 구매 기회의 불평등을 심화시키고 있습니다.
결론
2023년 주택 시장의 침체는 역대 최악의 상황을 보여주었습니다. 높은 모기지 금리와 주택 가격으로 인해 많은 사람들이 주택 구매에 어려움을 겪고 있습니다. 하지만 최근 모기지 금리 하락과 더불어 향후 추가 하락이 예상되면서, 2024년에는 주택 시장이 점차 회복될 것으로 기대됩니다. 이를 위해서는 주택 공급 확대와 더불어 구매력 제고를 위한 정책적 노력이 필요할 것으로 보입니다.
번역 과정에서 발견한 영어 단어들
months의 뜻과 사용 방법
– 월(月)
– “I will visit my family in a few months.” – “몇 달 후에 가족을 방문할 것입니다.”
– “months”는 시간의 단위로, 1년을 12개월로 나눈 것을 의미합니다. 특정 기간을 나타낼 때 자주 사용됩니다.
Link의 응용
– 연결하다, 관련되다
– “The news article is linked to the recent political scandal.” – “이 뉴스 기사는 최근 정치 스캔들과 연관되어 있습니다.”
– “Link”는 두 개의 사물이나 개념을 연결하는 것을 의미합니다. 다양한 상황에서 활용할 수 있습니다.
weakest 활용 예시
– 가장 약한, 가장 취약한
– “The weakest player on the team was benched during the game.” – “팀에서 가장 약한 선수가 경기 도중 벤치에 앉았습니다.”
– “weakest”는 어떤 것이나 누군가가 가장 약하거나 취약한 상태를 나타냅니다. 상대적인 비교를 할 때 자주 사용됩니다.
reached 관련 표현들
– 도달하다, 이르다
– “The hikers reached the summit of the mountain.” – “등산객들이 산 정상에 도달했습니다.”
– “reached”는 어떤 목표나 장소에 도달하거나 이르렀음을 나타냅니다. 다양한 상황에서 사용할 수 있습니다.
ease 암기하기
– 쉽게, 편하게
– “I can do this task with ease.” – “나는 이 과제를 쉽게 할 수 있습니다.”
– “ease”는 어떤 일을 편하고 수월하게 할 수 있음을 의미합니다. 어려운 일을 할 때 “ease”를 사용하면 더 긍정적인 느낌을 줄 수 있습니다.
여러분, 열심히 공부하셔서 영어 실력을 향상시키세요! 화이팅!