안녕하세요 구독자 여러분! 오늘 전해드릴 소식은 정말 중요한데요. 캘리포니아 주 법원이 SB 9 법안을 무효화했다는 내용입니다. 이 법안은 단독주택 지역에 더 많은 주택을 짓도록 허용했지만, 결국 법원에 의해 위헌으로 판단되었습니다. 이에 따라 주택 개발업자들이 큰 타격을 받게 되었죠. 특히 이 법안을 선제적으로 적용했던 한 개발업자가 왜 이런 일이 벌어졌는지 의문을 제기하고 있습니다. 이번 판결로 인해 주택 문제 해결에 또 다른 장애물이 생겨났네요. 앞으로 어떤 대안이 나올지 귀추가 주목되고 있습니다.
새로운 주택 법안이 가져온 기회와 도전
SB 9법의 등장과 사례
샘 안드레아노는 휘티어에 있는 자신의 분할 부지 부동산에 마무리 작업을 하고 있습니다. 그는 주택법 SB 9의 시범 사례입니다. 이 법은 주택 소유자들이 자신의 부지를 나누어 한 필지에 두 채 또는 네 채의 주택을 지을 수 있도록 허용하고 있습니다.
안드레아노(59세)는 SB 9의 초기 도입자 중 한 명입니다. 그는 2021년에 79만 달러에 단독 주택을 구입했고, 부지를 절반으로 나누어 2023년에 기존 주택을 77만 7,777달러에 팔았습니다. 결과적으로 그는 약 12,000달러만 투자하고 빈 부지를 확보할 수 있었습니다.
성공적인 프로젝트와 예상치 못한 법적 문제
그 후 안드레아노는 약 40만 달러를 투자하여 원래 부지의 뒷부분에 새 주택을 지었습니다. 그는 다음 달에 완공되면 약 85만 달러 정도의 가치가 있을 것으로 예상하고 있습니다. 이 프로젝트는 절대적인 성공이었습니다. 안드레아노는 단독 주택 부지에 밀도를 높였고, 재정적으로도 잘 해결했습니다.
그러나 지난 달 LA 카운티 법원 판사가 이 법을 위헌으로 판결했다는 소식에 그는 매우 충격을 받았습니다. 이 판결로 인해 현재 레돈도 비치, 카슨, 토랜스, 휘티어, 델 마르 등 5개 도시에 영향을 미치고 있습니다. 이는 주택 위기 해결을 위해 고안된 많은 법 중 하나가 무효화될 수 있는 길을 열어주었습니다.
SB 9법의 활용도와 한계
다른 법안에 비해 낮은 활용도
이 법을 활용한 사례는 많지 않았습니다. KQED-FM의 연구에 따르면, 2022년부터 2023년까지 샌Jose, 샌프란시스코, 롱비치, 새크라멘토 등 16개 캘리포니아 도시에서 SB 9법에 따른 부지 분할 신청은 75건, 새 주택 건설 신청은 112건에 불과했습니다. 반면 같은 기간 동안 부속 주택 건설 신청은 8,800건이었습니다.
법적 불확실성으로 인한 어려움
안드레아노는 이런 낮은 활용도의 이유를 알고 있습니다. 그는 일부 부동산 소유자들이 이 법이 무효화될까 봐 걱정했고, 이제 그들의 우려가 현실이 되었다고 말합니다. 그의 프로젝트는 이미 부지가 분할되어 문제가 없지만, 아직 신청 중인 다른 사람들은 이 판결로 인해 손실을 볼 것이라고 합니다.
그는 “건축가, 엔지니어 등에게 5만 달러를 지불했는데, 그 후 법이 무효화되면 그 돈을 날리게 될 것”이라고 말했습니다.
SB 9법의 적용과 과정
신속한 움직임으로 프로젝트 완수
안드레아노는 법원 판결 전에 프로젝트를 완수할 수 있었습니다. 그는 2021년 12월에 휘티어 부동산을 구입하면서 SB 9법을 활용할 계획이었고, 4개월 후 공식적으로 신청 절차를 시작했습니다.
이 과정은 2년이 걸렸고, 수백 통의 전화와 수만 달러의 비용이 들었습니다. 이 법은 단독 주택 구역의 부지를 두 개로 나누고, 각 부지에 단독 주택 또는 듀플렉스를 지을 수 있도록 허용하고 있습니다. 하지만 두 부지의 크기 차이가 최대 60-40을 넘지 않아야 하고, 각 새 부지는 최소 1,200평방피트 이상이어야 합니다.
적합한 부지 선택의 중요성
이러한 제한 사항 때문에 SB 9법에 적합한 부동산은 큰 부지에 작은 주택이 있는 곳입니다. 따라서 안드레아노는 이 가이드라인에 잘 맞는 1,200평방피트 주택이 있는 6,232평방피트 부지를 특별히 구입했습니다.
그는 LA 카운티 지역계획부와 휘티어 공공사업부에 각각 신청서를 제출해야 했습니다. 또한 지역권, 하수관, 전선, 강우 시 물 흐름 등을 고려해야 했습니다.
결론
SB 9법은 주택 공급 증가를 위해 고안되었지만, 실제 활용도는 기대에 미치지 못했습니다. 안드레아노의 사례처럼 일부 선구자들은 성공적으로 프로젝트를 완수했지만, 법적 불확실성으로 인해 많은 사람들이 주저했던 것 같습니다.
이번 판결로 SB 9법의 미래가 불투명해졌지만, 이는 캘리포니아의 주택 문제 해결을 위한 노력이 계속되어야 한다는 것을 보여줍니다. 안드레아노의 사례는 이런 노력의 한 단면을 보여주며, 앞으로 더 나은 해결책이 나오길 기대해 볼 만합니다.
번역 과정에서 발견한 영어 단어들
sewer의 뜻과 사용 방법
하수구
Example sentences:
The sewer was blocked, causing a flood in the street. 하수구가 막혀서 도로에 홍수가 났습니다.
She accidentally dropped her ring down the sewer. 그녀는 실수로 반지를 하수구에 떨어뜨렸습니다.
Sewer refers to the underground pipes that carry away waste water and sewage from buildings. It is used to describe the system of pipes and drains that remove waste from a city or town.
file의 응용
파일
Example sentences:
I need to file these documents in the cabinet. 이 서류들을 캐비닛에 정리해야 합니다.
She filed her nails before the party. 그녀는 파티 전에 손톱을 정리했습니다.
File can be used as a noun to refer to a collection of related documents, or as a verb to describe the action of organizing and storing documents. It can also be used to describe the process of smoothing or shaping an object, such as a nail or piece of wood.
WhatsApp 활용 예시
WhatsApp 사용 예시
Example sentences:
I use WhatsApp to stay in touch with my family overseas. 나는 WhatsApp을 사용해 해외에 있는 가족들과 연락을 취합니다.
She sent me a voice message on WhatsApp to let me know she arrived safely. 그녀는 WhatsApp으로 목소리 메시지를 보내 안전하게 도착했다고 알려줬습니다.
WhatsApp is a popular messaging app that allows you to send text messages, voice messages, photos, and videos to individuals or groups. It is a convenient way to stay connected with friends, family, and colleagues, especially those who are in different locations.
KQED 관련 표현들
KQED 관련 표현
Example sentences:
I enjoy listening to the news and talk shows on KQED. KQED의 뉴스와 토크쇼를 듣는 것을 즐깁니다.
KQED is a public media organization that produces high-quality programming on topics like science, arts, and culture. KQED는 과학, 예술, 문화 등 다양한 주제의 프로그램을 제작하는 공영 미디어 기관입니다.
into 암기하기
into 암기하기
Example sentences:
She poured the milk into the bowl. 그녀는 우유를 그릇 안에 부었습니다.
I put the book into my backpack. 나는 책을 배낭 안에 넣었습니다.
The preposition “into” is used to indicate movement or direction toward the inside of something. It is important to remember the difference between “in” and “into” – “in” refers to being inside something, while “into” refers to the act of entering or moving toward the inside.
여러분, 영어 실력 향상을 위해 열심히 공부하세요! 화이팅!